SAINT GEORGES D OLERON : BOYARDVILLE maison de 6 pièces (147 m²) en vente

🌟 UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE & UNE DOUCEUR DE VIVRE INCOMPARABLE SUR L'ÎLE D'OLÉRON

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 120 m² habitables (environ 179 m² utiles), édifiée au cœur d'un superbe terrain arboré et clos de 722 m², véritable havre de paix parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis.

Située dans un environnement calme et très recherché, elle allie à la perfection modernité, vie de plain-pied (chambre et salle d'eau au RDC) et prestations haut de gamme.

LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :

✨ Une pièce de vie XXL & baignée de lumière

Un somptueux salon-séjour traversant de plus de 54 m², idéalement exposé Sud-Ouest, sublimé par un chaleureux poêle à granulés pour vos soirées d'hiver.

🏊‍♂️ Un extérieur coup de cœur

Dans le prolongement direct du séjour, profitez d'une belle pergola bioclimatique surplombant une superbe piscine coque chauffée (8m x 3m). Le cadre idéal pour vous rafraîchir et vous détendre en famille !

🌿 Un jardin d'exception & de multiples possibilités

Le terrain paysagé dispose d'un forage (un vrai plus pour l'entretien extérieur), d'un charmant chalet en bois, ainsi que d'un bûcher à fort potentiel : grâce à son accès indépendant par l'extérieur, il pourrait facilement être aménagé en petit studio indépendant !

🛏️ Le confort absolu pour toute la famille

La maison offre 4 chambres au total, dont l'indispensable suite parentale/chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 belles chambres avec placards et un WC séparé.

🚗 Fonctionnalité & rangements

Cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine / buanderie, grand garage de 21 m² et nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien.

🚲 Une localisation idéale tout à pied ou à vélo

Située à seulement 500 mètres des commerces de proximité et à 2 km de la magnifique plage de Foulerot, c'est le spot parfait pour votre résidence principale ou des vacances inoubliables sur l'île.

📊 EN RÉSUMÉ :
Surface : 120 m² habitables (179 m² au sol)
Terrain : 722 m² clos, arboré et parfaitement entretenu (exposé Sud-Ouest)
Pièces : 5 pièces / 4 chambres (dont 1 en RDC)
Prestations : Piscine coque chauffée (8x3), Pergola bioclimatique, Forage, Chalet en bois, Bûcher (potentiel studio), Grand garage, Poêle à granulés, Double vitrage PVC, Tout-à-l'égout.
DPE : Classe C – Logement très performant et économique (isolation des combles récente).

📍 INFOS FINANCIÈRES & CONTACT :

🔑 Prix de vente : 476 200 € FAI
Net vendeur : 455 000 €
Honoraires d'agence : 21 200 € (à la charge de l'acquéreur)

📌 Référence de l'annonce : 12425

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située dans un environnement calme et agréable de Chéray, sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, cette belle maison de 127 m² habitables, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à proximité de toutes commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier apportant un espace de rangement appréciable au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative ainsi que de WC indépendants.

À l'étage, deux chambres confortables et une seconde salle d'eau avec WC permettent d'accueillir famille et invités en toute sérénité.

Implantée sur une parcelle entièrement close de 690 m², la propriété bénéficie de deux terrasses, chacune équipée de son store banne, offrant plusieurs espaces de détente selon l'ensoleillement.

Les annexes constituent un véritable atout : un double garage dont un espace à grande hauteur permettant le stationnement d'un camping-car, une véranda, un auvent ainsi qu'un bûcher.

Côté confort et équipements, cette maison dispose de prestations de qualité :

- Pompe à chaleur récente (2 ans) pilotable à distance
- Portail motorisé commandable à distance
- Visiophone et digicode
- Système d'alarme
- Adoucisseur d'eau
- Terrain entièrement clos

Une maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une résidence principale comme secondaire sur l'île d'Oléron.

À découvrir sans tarder !

Elle est proposée à l'achat pour 480 700 €. Le prix net est de 460 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,50% du prix du bien

Référence de l'annonce : 12447.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.